13. Hukuk Dairesi 2019/2413 E. , 2019/8742 K.

[İctihat]

13. Hukuk Dairesi 2019/2413 E. , 2019/8742 K.


'İçtihat Metni'

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
K A R A R
Davacı, Kuzey ... Kentsel Dönüşüm projesi kapsamında kalan mülkiyeti kendisine ait bağımsız bölümün, daire karşılığında davalıya devredilmesi konusunda, 24/05/2010 tarihli Apartmanlar İmarlı Arsa ve Tesis Sözleşmesi imzalandığını, kendisine sözleşme tarihinde geçerli olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyatlarına göre yapı bedeli ödenmesi gerekirken yalnızca ortak alan hisse bedeli olarak 7.996,86 TL'nin mahsuplaşmaya dahil edildiğini ileri sürerek; sözleşme tarihindeki Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyatlarına göre yapının tamamının değerine karşılık şimdilik 10.000,00 TL alacağın dava tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiş, ıslah ile talebini
Davalı, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece bozmaya uyularak, 48.483,00 TL'nin 10.000,00 TL'sinin dava tarihinden itibaren 38.483,00 TL'sinin ıslah tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekir.
2-Davacı bu davada, davalı ile yaptığı sözleşme uyarınca kendisine ait bağımsız bölümün davalıya daire karşılığında devri sonucu eksik ödeme yapıldığını ileri sürerek, yapının tamamının değerinin saptanıp tahsilini istemiş; mahkemece, taraflar arasındaki sözleşmenin geçerli olduğu ve yerinde tapulu olduğu dikkate alınarak tüm yapı bedelinin ödenmesi gerektiği kabul edilip bilirkişi raporu doğrultusunda hüküm kurulmuştur. Hükme esas alınan bilirkişi raporunda; davacıya enkaz değil yapı bedeli ödenmesinin uygun olacağı, yapı bedelinin toplam inşaat alanı olan 140.08 m2 üzerinden hesaplanması ve yapı bedelinin ise sözleşme yılı esas alınarak belirlenmesi gerektiği bildirilerek hesaplama yapılmıştır. Mahkemece yerin tapulu olduğu gözetilerek tüm yapı bedelinin ödenmesinde isabetsizlik yok ise de; taraflar arasındaki sözleşmenin Hak Sahibi ...’ın alacakları başlıklı 2.maddesinin 1. parafrafında ''... söz konusu binaların ortak kullanım alanlarının inşaat maliyet bedel tutarı 298 TL/m2 ve arsa paylar tutarı 135 TL/m2 bedel üzerinden olmak üzere, bağımsız mülkiyete geçmiş olanların tapuda kayıtlı hisseleri oranında bağımsız bölüm malikleri adına, kooparatif mülkiyetinde olanların kooparatif adına ödenecek,...'' hükmü düzenlenmiştir. O halde, anılan düzenleme gözönünde bulundurulup bilirkişiden ek rapor alınarak hüküm tesisi gerekirken, yanılgılı değerlendirmeyle, yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.
SONUÇ: Yukarıda birinci bentte açıklanan nedenlerle davalının sair temyiz itirazlarının reddine, ikinci bentte açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararın davalı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, HUMK’nun 440/I maddesi uyarınca tebliğden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 24/09/2019 gününde oybirliğiyle karar verildi.