14. Hukuk Dairesi 2015/17987 E. , 2018/4511 K.

[İctihat]

14. Hukuk Dairesi 2015/17987 E. , 2018/4511 K.


'İçtihat Metni'

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi


Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 22.10.2014 gününde verilen dilekçe ile ... iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 29.09.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili ve davalı banka vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili, davacının 01.08.2012 tarihli harici satış sözleşmesiyle satın aldığı 1288 ada 3 parsel sayılı taşınmaz üzerine bodrum, zemin ve bir normal katlı bina inşa ettiğini, bina değerinin 500.000 TL, arsa değerinin ise 50.000 TL olduğunu, satış sözleşmesinin 80.000 TL bedel üzerinden davalı ... ile imzalandığını, davalı ...'nin sözleşmeden sonraki bir tarihte taşınmaz kaydı üzerine diğer davalı banka lehine üst sınır ipoteği tesis ettiğini, bu nedenle taşınmazın satış sözleşmesi gereği davacı adına devrinin sağlanamadığını, arsa bedeli ödenmek istenmişse de ipotek alacaklısı banka tarafından bu taleplerin reddedildiğini, davacının dava konusu taşınmaz üzerinde yapmış olduğu bina nedeniyle TMK'nun 724. maddesindeki şartların gerçekleştiğini belirterek, takdir edilecek bedeli karşılığında ... kaydının iptali ile davacı adına tescilini istemiştir.
Davalı ..., 28.05.2015 tarihli duruşmadaki beyanında, diğer davalı bankadan kullandığı kredi ile ilgili taşınmaz kaydına ipotek konulduğunu, bundan yaklaşık bir hafta kadar sonra davacı ... ile satış sözleşmesini imzaladığını, davacı ...'in mağdur olduğunu, davayı kabul ettiğini beyan etmiştir.
Davalı banka vekili, dava konusu taşınmaz kaydı üzerinde, dava dışı ... Süt Mamülleri A.Ş.'ne banka tarafından kullandırılan kurumsal finansman kredisinin teminatı olarak tesis edilen 350.000 TL bedelli ipotek mevcut olduğunu, ipotek resmi senedinde bu hususun açıkça belirtildiğini, dava dışı ... A.Ş.'nin davalı bankaya halen 41.805 TL nakdi, 1.279.332 TL gayr-ı nakdi olmak üzere toplam 1.321.137 TL riskinin mevcut olduğunu, eldeki davanın davalı ...'nin ipotekten kurtulması amacıyla açılmış muvazaalı bir dava olduğunu, davaya dayanak olarak sunulan 01.08.2012 tarihli sözleşmenin davalı banka lehine ipoteğin tesis edildiği 02.08.2012 tarihinden bir gün öncesinin tarihi atılarak hazırlanmış muvazaalı bir belge olduğunu, böyle bir belgenin her zaman hazırlanması mümkün adi yazılı bir belge olduğunu, ipotek alıcısı olan davalı bankaya karşı hiç bir hüküm ifade etmediğini belirterek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacı vekili ve davalı banka vekili temyize cevapla birlikte vekalet ücreti yönünden temyiz etmiştir.
Dava, Türk Medeni Kanununun 724. maddesine dayalı ... iptali ve tescil isteğine ilişkindir.
Davalı ...Ş. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 29.05.2015 tarih 6318 sayılı Kararı ile Bankacılık Kanunu kapsamında tasarruf mevduatı sigorta fonuna devredilmiştir. Tasarruf mevduatı sigorta fonu ise 5411 sayılı Bankacılık Kanununun 140. maddesi gereğince 'her türlü vergi, resim ve harçlar ile özel kanunları ile hükmolunan mali yükümlülüklerden istisnadır.'
Açıklanan şu duruma göre, davalı ...Ş.'nin tasarruf mevduatı sigorta fonuna devredildiği anlaşılmakla, adı geçen davalı bankayı tasarruf mevduat sigorta fonunun temsil edip etmediği, bankaya kayyum atanıp atanmadığı araştırılarak usulünce taraf teşkili sağlandıktan sonra davaya devamla bir karar verilmesi gerekirken, değinilen bu yön gözetilmeksizin, yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair temyiz itiralarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin yatırılan temyiz harcının istek halinde yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 08.06.2018 tarihinde oybirliği ile karar verildi.