14. Hukuk Dairesi 2017/675 E. , 2020/7132 K.

[İctihat]

14. Hukuk Dairesi 2017/675 E. , 2020/7132 K.


'İçtihat Metni'

14. Hukuk Dairesi


MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi


Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 05/07/2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine dair verilen 28/06/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı vekili, dava konusu ... ili, ... ilçesi, ... Köyü 194 ada 1 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mah. Mevkii 1775 ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii 1276 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü 339 ada 2 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü 338 ada 1 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü 315 ada 14 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii 11451 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii 9999 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii 139 ada 1 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü 1151 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii 1141 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii 5953 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii 6523 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü ... Mahallesi, Mevkii 2221 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın aynen taksim, mümkün olmaması halinde satış yolu ile giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı ... vekili, dava konusu 11451 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bir katlı yapının müvekkiline ait olduğunu, bu konuda açılan davanın sonucunun beklenilmesi gerektiğini beyan etmiştir.
Mahkemece davanın 194 ada 1 parsel ve 1775 sayılı taşınmazlar yönünden reddine, diğer taşınmazlar yönünden kabulüne, ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, Davalı ... vekili temyiz etmiştir.
1)Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre, dava konusu ... ili, ... ilçesi, ... Köyü 194 ada 1 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mahallesi Mevkii 1775 ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii 1276 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü 339 ada 2 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü 338 ada 1 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü 315 ada 14 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii 9999 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii 139 ada 1 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü 1151 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii 1141 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii 5953 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii 6523 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mahallesi Mevkii 2221 parsel sayılı taşınmazlar yönünden verilen mahkeme kararı ve dayandığı gerekçeler usul ve yasaya uygun bulunduğundan yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddiyle hükmün bu parseller yönünden onanmasına karar vermek gerekmiştir.
2)Dava konusu 11451 parsel sayılı taşınmaz yönünden yapılan temyiz incelenmesinde;
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Davaya konu 11451 parselde bulunan bir katlı evin ortaklardan ...'a ait olduğuna dair Nazilli 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/305 Esas 2012/253 Karar sayılı kesinleşmiş ilamı bulunmaktadır. Davalıya ait muhdesatın değeri bilirkişi raporunda gösterilmiş ancak muhdesatın taşınmaza oranı %35,46 olduğu halde hatalı olarak %54,96 olarak belirlenmiştir. Mahkemece; 11451 taşınmazın satışından muhdesata isabet eden %35,46'lık kısmının davalı ...'a, geri kalan kısmın mirasçılık belgesindeki payları oranında tüm paydaşlara dağıtılmasına karar verilmesi gerekirken hükümde oran belirtilmeden taşınmazın satışına karar verildiği anlaşıldığından, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) No'lu bentte açıklanan nedenlerle; sayılı taşınmazlar yönünden davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile ... ili, ... ilçesi, ... Köyü 194 ada 1 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mahallesi Mevkii 1775 ... ili, ... ilçesi, ... Köyü ... Mevkii 1276 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü 339 ada 2 parsel, ... ili ... ilçesi, ... Köyü 338 ada 1 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü 315 ada 14 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii 9999 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii 139 ada 1 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü 1151 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii 1141 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii 5953 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mevkii 6523 parsel, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Mahallesi Mevkii 2221 parseller yönünden hükmün ONANMASINA, taşınmaz malın satış bedelinden payına düşecek paranın % 011,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 29,20TL'nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edene yükletilmesine, (2) No'lu bentte açıklanan nedenlerle; 11451 parsel sayılı taşınmaz yönünden temyiz itirazlarının kabulü ile bu parsel yönünden hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın yatırana iadesine,
11.11.2020 tarihinde oy birliğiyle karar verildi