16. Hukuk Dairesi 2019/2671 E. , 2019/4412 K.

[İctihat]

16. Hukuk Dairesi 2019/2671 E. , 2019/4412 K.


'İçtihat Metni'


MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL


Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucunda, ... İlçesi Günyazı Mahallesi çalışma alanında bulunan 622 parsel sayılı 1.455,00 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, vergi kaydı, satın alma, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanılarak davalıların murisi ... adına tespit edilmiştir. Dava dışı üçüncü kişiler tarafından askı ilan süresi içerisinde tespite itiraz edilmesi üzerine ... Kadastro Mahkemesi’nin 07.12.2012 tarih ve 2012/3 Esas, 2012/4 Karar sayılı kararıyla davanın reddine ve dava konusu taşınmazın tespit gibi tapuya tesciline karar verilmiş ve taşınmaz hükmen davalıların murisi ... adına tapuya tescil edilmiştir. Davacı ..., çekişmeli taşınmazın bir bölümünü 1983 yılında davalıların murisi ...’den satın aldığını, taşınmazı satın aldıktan sonra üzerine iyi niyetli olarak bir takım yapılar inşa ettiğini ve ağaçlar diktiğini, bunların toplam değerinin çekişmeli taşınmaz bölümünün arazi değerinden fazla olduğunu ileri sürerek, muhik bir tazminat karşılığında tapu iptali ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, dava konusu 622 parsel sayılı taşınmazın fen bilirkişi raporunda (A) harfiyle gösterilen 915,00 metrekare yüzölçümündeki bölümünün tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, çekişmeli taşınmazın fen bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen nizalı bölümü üzerinde davacı taraf yararına zilyetlikle kazanım koşullarının gerçekleştiği kabul edilerek yazılı şekilde karar verilmiş ise de, varılan sonuç dosya kapsamına uygun değildir. Şöyle ki, davacı ..., dava dilekçesinde, çekişmeli taşınmaz bölümü üzerinde bulunan bina ve diğer yapıların değerinin arzın değerinden fazla olduğunu ileri sürerek, muhik bir tazminat karşılığında tapu iptali ve tescil talebinde bulunmuştur. Dava, açıklanan bu niteliği itibariyle 4721 sayılı TMK’nın 724. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olup, Mahkemece anılan yasa maddesi doğrultusunda inceleme ve araştırma yapılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, davanın kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayalı tapu iptali ve tescil davası olduğu kabul edilerek yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup, davalılar vekilinin temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edenlere iadesine, yasal koşullar gerçekleştiğinde kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 14.06.2019 gününde oybirliğiyle karar verildi.