Ön Alım Hakkı (Şufa) Davası Sonucu Haczin Kaldırılması

[Hepsihukuk]

T.C.
YARGITAY
12. Hukuk Dairesi

ESAS NO : 2011/4472
KARAR NO: 2011/20833



Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

Mülkiyetin kazanılmasında ana kural tescildir. Ancak bu hükmün istisnaları vardır. Türk Medeni Kanunu'nun 705/2.maddesinde belirtildiği üzere mahkeme kararıyla tescilden önce de mülkiyet kazanılır. Başka bir anlatımla mahkeme kararı var ise tescil yapılmadan mülkiyet hakkı lehine karar verilene geçer.

Somut olayda şikayetçi 3.şahıs borçlu aleyhine şikayete konu 154, 173 ve 179 parsel sayılı taşınmazlar için 3.5.2006 tarihinde şufa davası açıp aynı gün taşınmazlar üzerine tedbir uygulanmış ve mahkemece 17.11.2008 tarihli kararlarla şufa davasının kabulü ile taşınmazların 3.şahıs Şahide Şenel Ayata adına tesciline karar verilmiştir. Bu tarihten sonra 17.4.2009 tarihinde başlatılan icra takibi sırasında 6.7.2009 tarihinde taşınmazlara tapuda malik görünen borçlu Halaf Eroğlu'nun borcu nedeniyle haciz konulmuştur. Her ne kadar haciz tarihinde taşınmazın kayıt malikinin borçlu olduğu yönündeki mahkeme kabulü yerinde ise de, bu tarihten önce taşınmazların 3.şahıs adına tesciline dair sulh hukuk mahkemesince karar verildiği, tescil kararlarının şikayet tarihinden önce kesinleştiği dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Şikayet tarihi itibari ile oluşmuş bu fiili durum karşısında 3.şahsın haczin kaldırılması yönündeki şikayetinin kabulü gerekir. Mahkemece aksine düşünce ile yazılı şekilde istemin reddine karar verilmesi isabetsizdir

SONUÇ :Şikayetçinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 31/10/2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.