Hissedarlar Üçüncü Kişi Sayılmayacağından İİK.nın 135. Md.si Gereği Tahliye Edilemezler

[Hepsihukuk]

İHALE EDİLEN TAŞINMAZ bir ÜÇÜNCÜ KİŞİ TARAFINDAN İŞGAL EDİLMEKTE ise "ihalenin kesinleşmesi üzerine" alıcı, satış memurluğundan, ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN TAŞINMAZDAN ÇIKARILMASINI İSTEYEBİLİR. Diğer taraftan, TMK.’nun 688. maddesine göre; “PAYLI MÜLKİYETTE BİRDEN ÇOK KİMSE, MADDİ OLARAK BÖLÜNMÜŞ OLMAYAN BİR ŞEYİN TAMAMINA BELLİ PAYLARLA MALİKTİR. BAŞKA TÜRLÜ BELİRLENMEDİKÇE, PAYLAR EŞİT SAYILIR. PAYDAŞLARDAN HER BİRİ KENDİ PAYI BAKIMINDAN MALİK HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİNE SAHİP OLUR. PAY DEVREDİLEBİLİR, REHNEDİLEBİLİR VE ALACAKLILAR TARAFINDAN HACZETTİRİLEBİLİR” hükmü yer almaktadır. Bahse konu madde hükmüne göre de; PAYLI MÜLKİYETE KONU GAYRİMENKUL PAYI SATIŞA KONU EDİLEBİLİR İSE DE, PAYLI MÜLKİYETTE, PAYIN, GAYRİMENKULÜN HANGİ BÖLÜMÜNE İSABET ETTİĞİ BELLİ OLMAYIP, yalnızca gayrimenkuldeki hissenin miktarına işaret ettiği tartışmasızdır. Taşınmazda paylı mülkiyete sahip DİĞER HİSSEDARLAR, ÜÇÜNCÜ KİŞİ SAYILMAYACAKLARINDAN İİK'nın 135. maddesine dayalı olarak icra yoluyla tahliyeleri istenemeyeceği, İİK'nın 135/2. maddesi, taşınmazda hissesi bulunan paydaşlar açısından uygulanamayacağı.. YARGITAY 12. Hukuk Dairesi ESAS NO:2021/13371 KARAR NO: 2022/7829