Net alanı 150 m² ve daha fazla olan konut teslimlerinde KDV %18

[Hepsihukuk]

T.C.
YARGITAY
12. Hukuk Dairesi


ESAS NO : 2015/23372
KARAR NO : 2016/213

İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 5. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 20/01/2015
NUMARASI : 2014/595-2015/42
DAVACI : ALACAKLI:V.Özyurt
DAVALI : 3. KİŞİ :İstanbul Vergi Dairesi Müdürlüğü

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki 3. kişi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Alacaklı ve aynı zamanda ihale alıcısı olan V.Özyurt, İstanbul Anadolu 10. İcra Dairesi'nin 2013/3699 Esas sayılı dosyasında 08/08/2014 tarihinde yapılan taşınmaz ihalesinde KDV oranının % 18 olarak uygulandığını, oysa taşınmaz üzerinde bulunan binadaki bağımsız bölümlerin 150 m2.yi geçmediğinden bahisle uygulanması gereken KDV oranının %1 olması gerektiğini belirterek, icra müdürlüğünce bu hususta verilen ret kararının iptali istemi ile icra mahkemesine başvurmuş, mahkemece 150 m2.yi geçmeyen bağımsız bölümler yönünden şikayetin kabulüne karar verilmiştir.

3065 Sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu'nun 1. maddesinde; “Türkiye’de yapılan aşağıdaki işlemler katma değer vergisine tabidir” düzenlemesi yer almaktadır.

Aynı Kanun'un 1/3-(d) bendinde, müzayede mahallerinde ve gümrük depolarında yapılan satışların katma değer vergisine tabi olduğu hükme bağlanmış olup; 15 ve 48 seri no'lu Katma Değer Vergisi Genel Tebliğleri'nin müzayede mahallinde yapılan satışları düzenleyen bölümünde ise; cebri icra, izaleyi şüyu, ipoteğin paraya çevrilmesi ve tasfiye gibi nedenlerle müzayede mahallerinde yapılan açık artırma, pazarlık ve diğer şekillerdeki satışların katma değer vergisine tabi olduğu açıkça belirtilmiştir.

Yasa maddesi ve uygulamaya ilişkin tebliğler birlikte değerlendirildiğinde; müzayede mahallerinde yapılan aleni ve özel satışlar ile cebri satışların ticari olup olmadığına bakılmaksızın katma değer vergisine tabi olması gerekmektedir. Yüksek Mahkeme niteliğini haiz Danıştay’ın kararları da bu yöndedir. Uygulamada cebri icra satışlarında katma değer vergisi alınmakta olup, Katma Değer Vergisi Kanunu'nda cebri icra ile ilgili özel bir düzenleme mevcut değildir. Cebri icradaki katma değer vergisi alımı, Katma Değer Vergisi Kanunu'nun 1/3-d bendi uyarınca yapılmaktadır.

Mal ve hizmetlere uygulanacak katma değer vergisi oranları, 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu'nun 28. maddesine dayanılarak hazırlanan ve 30/12/2007 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 24/12/2007 tarih ve 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulunun, Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin Kararının birinci maddesinde belirlenmiştir. Söz konusu Bakanlar Kurulu Kararı'nın 1/1-a maddesi uyarınca; ekli (I) ve (II) sayılı listelerde yer alanlar hariç olmak üzere, vergiye tabi teslim ve hizmetler için uygulanacak katma değer vergisi oranı %18 olarak tespit edilmiş olup; anılan karara ekli (I) sayılı listenin 11. sırasında yer alan net alanı 150 m² kadar olan konut teslimlerinde, kararın birinci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi gereğince %1 oranında katma değer vergisi alınacaktır. Net alanı 150 m² ve daha fazla olan konut teslimlerinde ise; kararın birinci maddesinin (a) bendi gereğince %18 katma değer vergisi alınacaktır.[/i]İcra takip dosyasının incelenmesinde, ihale konusu taşınmazın tapudaki vasfının 367,54 m2 yüzölçümlü “arsa” olduğu, ihale öncesi ilanlarda da, taşınmazın “arsa ve üzerinde karkas binanın tamamı” olduğu belirtilerek %18 KDV ile ihaleye çıkartıldığı görülmüştür.

Bu durumda, satışa konu arsa üzerinde bulunan karkas binanın, her bir bağımsız bölümü, ayrı olarak satışa sunulmayıp bir bütün halinde ihale konusu edildiğinden, 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulunun Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin Kararının 1/1-a maddesi uyarınca ekli (I) ve (II) sayılı listelerde yer alan %1 ve %8 KDV oranlarına tâbi olmadığından şikayetin reddine karar verilmesi gerekirken, arsa üzerindeki bağımsız bölüm olarak nitelendirilen bir kısım yerler için %1 KDV uygulanması gerektiği yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.

SONUÇ : 3. kişinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 11.01.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.