8. Hukuk Dairesi 2018/13127 E. , 2018/16331 K

[İctihat]

8. Hukuk Dairesi 2018/13127 E. , 2018/16331 K.

'İçtihat Metni'
MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın Kaldırılması Ve Tahliye

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.
K A R A R
Davacı alacaklı 15.03.1994 başlangıç tarihli yazılı kira akdine dayanarak 02.10.2014 tarihinde haciz ve tahliye talepli olarak başlattığı icra takibi ile 5.530,00 TL’den 2013 yılı 5, 7 ve 9. ay dönemleri, 5.939,00 TL’den 2014 yılı 6 ve 8. ay dönemlerine ait kira alacağı 28.468,00 TL’nin işlemiş faiziyle tahsilini talep etmiş, ödeme emri davalı borçlulara tebliğ edilmiştir. Davalı borçlular vekili itiraz dilekçesinde, müvekkillerinin alacaklıya böyle bir borcu bulunmadığını bildirerek borç miktarına, faiz miktarına ve ferilerine itiraz etmiştir. Ödeme emrine davalı borçlular tarafından itiraz edilmesi üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur.
Mahkemece, mirasçıların sözleşmeyi feshettiklerine dair bir iddia ve delilleri olmadığı gibi murisin kiralamış olduğu taşınmazı davalılardan ...'ın halen kullandığının yapılan kolluk araştırması ile tespit edildiği, ayrıca murisin ölüm tarihinden sonra bir süre kira bedellerinin ödenmeye devam edildiği, sonuç olarak taraflar (malik ve mirasçılar) arasında geçerli olduğu kabul edilen kira sözleşmesine yönelik davalıların davacıya herhangi bir kira borçlarının olmadığını İİK-269/c maddesinde belirtilen belgeler ile ispatlayamadıkları anlaşılmakla, davanın kabulüne, davalı borçluların itirazının kaldırılmasına, davalı ...’ın kiralanandan tahliyesine, diğer davalılar yönünden dava konusu taşınmazda bulunmadıkları anlaşıldığından karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, karar davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan takibe itirazın kaldırılması ve tahliye istemlerine ilişkindir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere ve kararın yalnızca davalı tarafça temyiz edildiğinin anlaşılmasına göre temyiz eden davalı tarafın aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalılar vekilinin alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince
Takipte dayanılan ve karara esas alınan 15.03.1994 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kira bedeli yıllık kırk milyon TL olarak belirlenmiş olup, artış şartı belirlenmemiştir. Ödeme emrinin davalılara tebliği üzerine verilen borca itiraz dilekçesinde davalılar vekili, müvekkillerinin alacaklıya borcu bulunmadığını belirtmiş, cevap dilekçesinde ise yıllık kira bedelinin müvekkillerinin miras bırakanı ile davacı ... arasında yapılan kira sözleşmesinde belirlenmiş olan rakam olduğunu, davacı ... tarafından kendi insiyatifi ile belirlenmiş olan kira bedeli üzerinden talepte bulunulmasının yasal olmadığını ileri sürmüştür. İİK’nun 63.maddesi hükmüne göre itiraz eden kiracı, itirazın kaldırılması duruşmasında alacaklının dayandığı senet metninden anlaşılanlar dışında itiraz sebeplerini değiştiremez ve genişletemez. Davalı kiracının, takibe dayanak kira sözleşmesinde yıllık kira bedelinin kırk milyon TL olup, artış yapılacağına dair hüküm bulunmadığına ilişkin itirazı sözleşme metninden anlaşılır nitelikte olup sonradan ileri sürülmesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Bu durumda yıllık kira bedelinin 40.00 TL olduğunun kabulü ile bu miktar üzerinden alacağın hesaplanması gerekirken takipte belirtilen miktarın tamamı üzerinden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi doğru değildir.
SONUÇ: Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenlerle davalı vekilinin tahliyeye ve sair hususlara yönelik temyiz itirazlarının reddine, 2 nolu bentte yazılı nedenle davalı vekilinin alacak yönünden kira bedeline ilişkin temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen Geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nin 428 ve İİK.nin 366.maddesi uyarınca kararın alacağa hasren BOZULMASINA, taraflarca İİK'nin 366/3. maddesi gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 10 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine ve peşin harcın istek halinde temyiz edene iadesine, 26/09/2018 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.