Bir Aylık Kira Alacağının Ödenmemesi Halinde Diğer Kira Alacaklarının da Muaccel Hale Gelmesi

[Hepsihukuk]

YARGITAY
6. Hukuk Dairesi 2011/2886 E.N , 2011/7149 K.N.

İlgili Kavramlar

İCRA TAKİBİ
KİRA ALACAĞININ TAHSİLİ AMACIYLA TAHLİYE

İçtihat Metni

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine vaki itiraz üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine baş vurarak itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının 15.09.2007 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı olduğunu, sözleşmenin 19. maddesinde bir ay kira parasının geç ödenmesi halinde kalan bütün kira paralarının muaccel olacağının kararlaştırıldığını, davalının kira bedellerini ödemediğinden hakkında icra takibi yaptıklarını davalının haksız olarak borca itiraz ettiğini belirterek itirazın kaldırılması, kiralananın tahliyesi ve icra inkar tazminatına karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili ise Şişli 5. İcra Müdürlüğü'nün 2008/9127 Esas sayılı dosyasına 3 aylık 1800 TL kira bedelinin teminat olarak yatırıldığı muacceliyet şartının gerçekleşmediğinden davanın reddini savunmuştur.

Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 15.09.2007 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedelinin 600 TL olduğu ve kira parasının, engeç her ayın 20. günü akşamına kadar ödeneceği, 19. maddesinde de bir ay kira parasının geç ödenmesi halinde kalan bütün kira paralarının muaccel olacağı kararlaştırılmıştır. Davacı alacaklı borçlu hakkında 15.12.2008 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde 2008 Kasım, Aralık aylar kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle muaccel hale gelen 2009 Ocak, Şubat, Mart, Nisan, Mayıs, Haziran kira bedelleri 4800 TL'nin tahsili isteminde bulunmuştur. Davalı borçlu süresinde yapmış olduğu itirazında, sözleşmenin aksine kira bedellerinin her ayın 20 ile 25'i arasında ödendiğini, takip tarihi itibariyle aralık ayı kira bedelinin muaccel olmadığını ve Şişli 5. İcra Müdürlüğü'nün 2008/9127 Esas sayılı dosyasına teminat olarak 3 aylık 1800 TL kira bedelinin yatırıldığını muacceliyet şartının gerçekleşmediğini bildirmiştir.

Yapılan incelemede Her ne kadar 2008 yılı Aralık ayı kira bedelinin ödeme zamanı gelmemiş ise de 2008 yılı Kasım ayı kira bedelinin süresinde ödenmediği bu nedenle sözleşmenin 19. maddesi gereğince 2009 yılı Haziran ayına kadar olan kira bedellerinin muaccel hale geldiği anlaşıldığından davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, Şişli 5. İcra müdürlüğünün 2008 / 9127 Esas sayılı dosyasında teminat olarak yatırılan 1800 TL nin 2008 Kasım ayı kira bedelinin son ödeme günü olan 20.11.2008 tarihinden sonra 18.12.2008 tarihinde yatırıldığı kaldı ki teminat olarak yatırılan bedelin kira ödemesi olarak kabul edilemeyeceği göz ardı edilerek yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 28.06.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi.