5. Hukuk Dairesi 2017/29862 E. , 2018/11482 K.

[İctihat]

5. Hukuk Dairesi 2017/29862 E. , 2018/11482 K.


'İçtihat Metni'

MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın Hazine adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
K A R A R –
Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın Hazine adına tescili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı vekilince temyiz edilmiştir.
Arazi niteliğindeki ... (...) Köyü 139, 202, 251, 305, 434, 659, 710, 733, 734, 743, 749 ve 376 parsel sayılı taşınmazların arazi niteliğinde kabulü ile olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir üzerinden, karışık bahçe niteliğindeki ... (...) Köyü 240, 334 ve 779 parsel sayılı taşınmazların kapama karışık meyve bahçesi niteliğinde kabulü ile olduğu gibi kullanılması halinde getireceği meyve net geliri üzerinden, kapama kavaklık niteliğindeki ... (...) Köyü 278 parsel sayılı taşınmaza net geliri esas alınarak bilimsel yolla değer biçilmesinde ve tespit edilen bedelin bloke ettirilerek hükmün kesinleşmesi beklenmeden davalı tarafa ödenmesine karar verilmesinde yöntem itibariyle bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;
1)Dava konusu 139, 202, 251, 305, 434, 659, 710, 733, 734, 743 ve 749 parsel sayılı taşınmazların kuru tarım arazisi niteliği, konumu ve yüzölçümü dikkate alındığında değeri belirlenirken kapitalizasyon faiz oranının % 5 uygulanması gerekirken, bu oranın % 5,5 olarak kabulü ile az bedel tespiti,
2)Dava konusu 376, parsel sayılı taşınmazın sulu tarım arazisi niteliği, konumu ve yüzölçümü dikkate alındığında değeri belirlenirken kapitalizasyon faiz oranının % 4 uygulanması gerekirken, bu oranın % 5 olarak kabulü ile az bedel tespiti,
3)Dava konusu sulu ve kuru tarım arazisi niteliğindeki taşınmazlarda münavebeye esas alınan ürünlerin üretim masraflarının brüt gelirlerine göre yüksek oranda alınması (buğday ürününde üretim masrafının brüt gelirden fazla kabulü) ekonomik tarım yapılmasında tereddüt yaratacağından, İl ve İlçe Tarım Müdürlüklerinden birbiriyle çelişen verilerde eklenerek münavebe ürünlerinin üretim masrafları yönünden sorularak sonucuna göre ek rapor alınarak karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması,
4)Dava konusu 278 parsel sayılı taşınmazda hükme esas alınan bilirkişi raporunda kapama kavaklık olarak değerlendirilip 2013 yılı resmi verilerine göre değer biçilmesi gerekirken 2008 yılı resmi verilerine endeks uygulamak suretiyle bedelinin tespit edilmesi,
5) Dava konusu 779 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan ahır ve samanlığın oturum alanı acele kamulaştırma dosyasında 98,64 metrekare hesaplanmışken hükme esas bilirkişi raporunda gerekçesi açıklanmadan 25,20 metrekare alınmak suretiyle aza hükmedilmes
6)Dava konusu 710 sayılı parsel sayılı taşınmaz bakımından Mazgirt Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/157 Esas 2012\131 Karar Sayılı Acele el koymaya ilişkin dava dosyası getirtilmeden karar verilmiş olması
7) Dava konusu 376 parsel sayılı taşınmaz bakımından taşınmazda bulunan 5 yaş dut ağaçlarının verim çağında olmadığından bahisle hesaplamaya dahil edilmemesi,
8)Mahkemece tespit edilen kamulaştırma bedelinden acele el koyma dosyasında belirlenen bedelin mahsubuyla bakiye bedele 01/03/2014 tarihinden karar tarihine kadar yasal faiz yürütülmesi gerektiği halde, faiz başlangıç tarihinin hatalı yazılması,Doğru görülmemiştir.
Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 06/06/2018 gününde oybirliğiyle karar verildi.