5. Hukuk Dairesi 2017/26489 E. , 2018/8945 K.

[İctihat]

5. Hukuk Dairesi 2017/26489 E. , 2018/8945 K.


'İçtihat Metni'

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaza el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Ecrimisil isteminin kabulüne ve el atmanın önlenmesi davası konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
- K A R A R –
Mahkemece uyulan bozma kararı gereğince inceleme ve işlem yapılarak hüküm kurulmuş, karar davalı idare vekilince temyiz edilmiştir.
Dosyadaki bilgi ve belgelere göre yapılan incelemede;
1- Dava konusu taşınmaza ilişkin ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/933 Esas ve 2012/884 Karar sayılı Acele el koyma dava dosyasında 179.780,70 TL bedel mukabilince taşınmaza elkoyma kararı verildiği anlaşıldığından, bu dosyaya ilişkin kararın onaylı örneği dosya arasına alınarak, karar tarihinden sonra dava konusu taşınmaza fiilen elatılmış ise davalı idarenin fiilen elatmasının haksız olduğundan bahsedilemeyeceğinden dolayı ecrimisle hükmedilemeyeceğinin düşünülmemesi,
2-Mahkemece yapılacak araştırma sonucunda dava konusu taşınmaza acele el koyma dosyasına ilişkin kararın verilmesinden önce fiilen elatılmış olduğunun anlaşılması halinde ise;
İlke olarak kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde taşınmazın, dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest koşullarda getirebileceği kira parası (emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, çevre özellikleri – konumu – kullanım şekli de nazara alınarak) rayice göre saptanıp, sonraki dönemler için ise, ilk dönem kira parasına ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak koşuluyla ecrimisil bedeli rayiç değerlere göre takdir edilmelidir.
Bunun için mahkemece; taşınmazın bulunduğu mevkideki diğer arsaların kiraya verilip verilmedikleri, veriliyor ise, mutad olarak nasıl ve ne şekilde kiraya verildiklerinin taraflardan delilleri sorulmak suretiyle tespit edilmesi, varsa emsal kira sözleşmeleri ibraz ettirilerek benzer (boş arsa niteliğindeki) yerlerin kamulaştırmasız olarak el atılan haksız işgal dönemindeki kira paraları, mahallinde bilirkişi heyeti ile keşif yapılıp, ilk dönem ecrimisil miktarına sonraki dönemler için ÜFE artış oranı yansıtılarak hesaplanacak rapor doğrultusunda ecrimisil miktarına hükmedilmelidir.
Yukardaki esaslara uygun şekilde inceleme ve araştırma yapılmadan ecrimisil bedeli belirleyen bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması,
Doğru görülmemiştir.
Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 10/05/2018 gününde oybirliğiyle karar verildi.