5. Hukuk Dairesi 2017/18227 E. , 2019/3386 K.

[İctihat]

5. Hukuk Dairesi 2017/18227 E. , 2019/3386 K.


'İçtihat Metni'


MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi


Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davacı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- K A R A R –

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.
Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davacı idare vekilince temyiz edilmiştir.
...... niteliğindeki ...... İlçesi, ...... Mahallesi, 28 ada 1 parsel sayılı taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesi yöntem itibariyle doğru olmakla birlikte alınan rapor hüküm kurmaya yeterli değildir. Şöyle ki;
Dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazın ...... Komisyonu tarafından belirlenen emlak vergisine esas olan m² değerlerinin karşılaştırılmasında;emsal taşınmazın dava konusu taşınmazdan yaklaşık 3 kat daha değerli olmasına rağmen; hükme esas alınan bilirkişi raporunda dava konusu taşınmaz ile emsalin aynı değerde olduğu kabul edildiğinden alınan rapor inandırıcı olmadığı gibi,
...... Müdürlüğü'nün parsel sorgu sisteminde edinilen bilgilere göre, dava konusu taşınmaza 300 metre mesafede bulunan ...... 1.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2015/158 Esas ve 2015/385 sayılı kararı ile Karaisalı mahallesi 10 ada 1 parsel sayılı taşınmazın metrekaresine 27.06.2012 tarihi itibariyle 273,00-TL/m2 değer biçildiği ve bu değerin Dairemiz denetiminden geçtiği gözetildiği aradan geçen süre de gözetildiğinde alınan rapor hüküm kurmaya yeterli değildir.
Bu durumda; taraflara, dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer ...... satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde re'sen emsal celbi yoluna gidilmesi, taşınmazın, değerlendirme tarihi itibariyle, emsal alınacak taşınmazın ise satış tarihi itibariyle ...... ya da kadastro parselleri olup olmadığı ilgili ...... Müdürlüğünden sorulması, ayrıca dava konusu taşınmazın; ...... planındaki konumu, emsallere ve değerini etkileyen merkezi yerlere olan uzaklığını da gösterir krokisi ve dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazların resen belirlenen vergi değerleri ve emsal taşınmazların satış akit tablosu getirtilerek, dava konusu taşınmazın değerlendirmeye esas alınacak emsallere göre ayrı ayrı üstün ve eksik yönleri ve oranları açıklanmak suretiyle yapılacak karşılaştırma sonucu değerinin belirlenmesi bakımından, yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu marifetiyle mahallinde keşif yapılarak alınacak rapor sonucuna göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi,
Doğru görülmemiştir.
Davacı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 28/02/2019 gününde oybirliğiyle karar verildi.