13. Hukuk Dairesi 2015/25155 E. , 2018/1610 K.

[İctihat]

13. Hukuk Dairesi 2015/25155 E. , 2018/1610 K.


'İçtihat Metni'

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki menfi tespit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalı emlakçı ile aralarında imzalanan sözleşmenin geçersiz olduğunu, davalının yetkisiz emlakçı olması nedeniyle taşınmazı başka bir emlakçı vasıtasıyla satın aldığını ileri sürerek davalının başlatmış olduğu ... 2. İcra Müdürlüğü’nün 2012/4694 esas sayılı dosyasından dolayı borçlu olmadığının tespitine karar verilmesini istemiştir.
Davalı, davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, geçersiz tellallık sözleşmesi nedeniyle borçlu olmadığının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, taraflar arasındaki sözleşmenin kurulamadığı sabit bulunduğundan davalı simsarın ücrete hak kazanmadığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Taraflar arasında düzenlenen 05.11.2011 tarih ve “Satılık/Kiralık Yer Görme Formu” başlıklı belgede, “ ...Söz konusu yeri şahsım, ortağım veya idarecisi bulunduğum şirket veya çalıştığım şirket veya şirketin ortak olduğu kuruluşlar ya da kan ve sıhri hısımlarım satın aldığı takdirde satış bedelinin %3+ kdv sini veya kiralanması halinde yıllık kira bedelinin %12 si+kdv sini ... emlak y. ...’e hizmet bedeli olarak ödemeyi kabul ve taahhüt ederim.” yazılı olduğu, taşınmazın değerinin de 700.000,00 TL olarak belirlendiği anlaşılmaktadır. Dosya içerisine kazandırılan tapu kayıtlarında ise davacının taşınmazı 08.12.2011 tarihinde satın aldığı görülmektedir. Taraflar arasında yukarıda anıldığı şekilde düzenlenen sözleşme geçerli bir sözleşmedir. O halde mahkemece, sözleşmenin geçerli olduğu gözetilerek sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken yanılgılı gerekçe ile yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz olunan hükmün davalı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, HUMK’nun 440/I maddesi uyarınca tebliğden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 13/02/2018 gününde oybirliğiyle karar verildi.