Kiraya Verenin Sebepsiz Fesih Hakkı

[Hepsihukuk]

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 347. Maddesi 1/7/2012 tarihi itibariyle 10 yıllık uzama süresini doldurmuş kira sözleşmeleri için yürürlüğe girdi. Buna göre kiraya veren 1 Temmuz 2014 tarihinden itibaren bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak kaydı ile hiçbir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilecek.

1/7/2012 tarihi itibariyle 10 yıllık uzama süresini doldurmamış fakat 1/7/2012 tarihi ile kalan uzama süresi 5 yıldan az olan kiracılar için bu hüküm 1/7/2017 de uygulanmaya başlayacak.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 347. Maddesi kiraya veren ile kiracı arasından akdedilen belirli süreli kira sözleşmesinin, aynı koşullarla 10 yıl boyunca uzamasını düzenlemektedir. Uzama süresi ile birlikte toplam 11 yıl boyunca bağlayıcı olan kira sözleşmesi 10. uzama yılının sonundan itibaren gelecek her bir yılın sonunda geçerli olmak üzere, kiraya veren tarafından 3 ay önceden bildirimde bulanarak hiçbir sebep göstermeksizin sona erdirilebilecek.

Buna göre;

Örnek: 1/7/2001 tarihinde akdedilmiş 1 yıllık kira sözleşmesi için 10 yıllık uzama süresi 1/7/2012 tarihinde dolmuştur. (1/7/2001-1/7/2002 tarihleri arasında süre uzama süresi değildir. Uzama süresi belirli süreli kira sözleşmesinin sonunda başlar.) Kiraya veren bu kira sözleşmesini 1/7/2014 tarihinden itibaren uzayan her bir yılın bitiminden 3 ay önce bildirimde bulunmak kaydı ile hiçbir gerekçe göstermeksizin sona erdirebilir. Bu durumda bu sözleşme için kiraya veren kira sözleşmesini 1/7/2015 tarihinden 3 ay önce haber vererek sona erdirebilir.

Örnek: 1/2003 tarihinde akdedilmiş 1 yıllık kira sözleşmesi için 10 yıllık uzama süresi 1/7/2012 tarihinde henüz dolmamıştır. 1/7/2012 tarihi itibariyle kalan uzama süresi 2 yıldır. Kalan uzama süresi 5 yıldan az olduğundan bu kira sözleşmesi için kiraya verenin sebepsiz fesih hakkı 1/7/2017 yılında doğacaktır.