Taşınmaz Hissesinin Satışı Sonrası Tahliyesi

[Hepsihukuk]

HİSSELİ TAŞINMAZDA BORÇLU HİSSESİNİN SATILMASI HALİNDE İHALE ALICISI İİK.nun 135 MADDE GEREĞİNCE TAHLİYE TALEBİNDE BULUNAMAYACAĞI..
İİK.'nun 135/2. maddesinde; ''Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur.'' hükmüne yer verilmiştir.
TMK.'nun 688/1. maddesinde de; ''Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir.'' hükmü yer almakta olup; aynı maddenin 3. fıkrasında ise; ''Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip olur. Pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir.'' düzenlemesi öngörülmüştür…..
Bu durumda, paylı mülkiyete konu TAŞINMAZ PAYI SATIŞA KONU EDİLEBİLİR ise de, paylı mülkiyette PAYIN TAŞINMAZIN HANGİ BÖLÜMÜNE İSABET ETTİĞİ BELLİ OLMAYIP, yalnızca taşınmazdaki PAYIN MİKTARINA İŞARET ETTİĞİ tartışmasızdır. Öyleyse, müşterek mülkiyete tabi taşınmazda, 26/214 payın kayden maliki olan şikayetçi paydaş yönünden İİK.'nun 135. MADDESİ GEREĞİNCE TAHLİYE TALEBİNDE BULUNULAMAYACAĞI açıktır.
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2016/1023
KARAR NO : 2016/16212




BORÇLU ADINA KAYITLI HİSSESININ İHALE YOLUYLA SATILDIĞI, taşınmazın alacağa mahsuben davacı alacaklıya ihale edildiği, taşınmazın tapuya davacı adına tescili için gerekli işlemlerin yapıldığı, davacı alacaklının taşınmazın tahliyesi için talepte bulunduğu, icra müdürlüğünce tahliye işlemlerine başlandığı, TAŞINMAZIN DİĞER HİSSEDARI OLAN İBRAHIM KARAHAN VEKİLİNİN TAHLİYEYE İLİŞKİN MUVAFAKATLARI OLDUĞUNA ilişkin dosyaya beyan dilekçesi sunulduğu buna rağmen icra müdürlüğünce taşınmaz hisseli olup 3. Kişinin muvafakati ile de olsa tahliye mümkün olmadığından talebin reddine karar verildiği, taşınmazın DİĞER HİSSEDARI TAHLİYEYE ONAY VERDİĞINDEN İCRA MÜDÜRLÜĞÜNCE İİK 135/2. MADDESİ GÖZETİLEREK DAVACI ALACAKLI VEKİLİNİN TALEBİ DOĞRULTUSUNDA TAHLİYE İŞLEMLERİNİN DEVAMINA KARAR VERİLMESİ GEREKİRken talebin reddine karar verilmesi ve belirtilen müdürlük kararına karşı şikayetin ilk derece mahkemesince reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğu..İSTANBUL BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 21. HUKUK DAİRESİ DOSYA NO:2020/481 Esas KARAR NO:2020/411 Karar YARGITAY 12. Hukuk Dairesi ESAS NO:2020/3495 KARAR NO:2020/6611