13. Hukuk Dairesi 2020/1582 E. , 2020/5385 K.

[İctihat]

13. Hukuk Dairesi 2020/1582 E. , 2020/5385 K.


'İçtihat Metni'

MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesi

Taraflar arasındaki ayıplı mal davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı ilk derece mahkemesi sıfatıyla ... 11. Tüketici Mahkemesince 2015/1416 esas 2017/445 karar sayılı davanın kısmen kabulüne/kısmen reddine yönelik olarak verilen hükme karşı yapılan istinaf başvurusunun esastan reddine dair ... Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesi'nin 2019/2529-2019/2066 karar sayılı kararının süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

K A R A R

Davacılar, ..., ..., ... Mahallesi, 60657 ada, 2 parselde davalı şirket tarafından inşaa edilen ... Evleri B blok 4 nolu daireyi 26.5.2011 tarihinde satın aldıklarını, projenin tamamlanmasından sonraki 3 yıl içinde blokta yer alan her dairede irili ufaklı çatlaklar, bina merdiven basamaklarında çökme, bina duvarında kayma meydana geldiğini, ... Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürülüğü'nün 16.7.2014 tarihli konutun bulunduğu site parseline ait jeolojik etüt raporunda iyileştirme çalışmasının yapılmasına kadar konutlarda ikamet edilmemesi gerektiğinin belirtildiğini, ... Belediyesi'nin 8.8.2014 tarihli yazısı ile de konutların tahliyesinin talep edilmesi üzerine konutu tahliye ederek 1.9.2014 başlangıç tarihli kira akdiyle ev kiralamak zorunda kaldığını, site yönetiminin olağanüstü genel kurulunda alınan karar gereği yapılacak iyileştirme bedeli olarak 140.000,00 TL ile 2.500,00 TL proje bedelinin tahsil edildiğini, tesbit raporu ile konutun bulunduğu alandaki zemindeki oturma ve kayma hareketlerinin binada hasara yol açtığının saptandığını ileri sürerek, ayıplı imalat nedeni ile sözleşmenin feshi ile ödediği satış bedeli 435.000,00 TL'nin ödeme tarihi olan 26.5.2011 tarihinden itibaren avans faizi ile, dava tarihine kadar ödediği kira ve aidat bedelleri ile yönetime ödemek zorunda kaldığı bedeller toplamı 166.357,00 TL maddi tazminatın ödeme tarihlerinden itibaren reoskont faizi ile, 20.000,00 TL. de manevi tazminatın tahliye talep yazısından itibaren yasal faizi ile davalıdan tahsilini istemişlerdir.
Davalı, davanın reddini dilemiştir.
İlk derece Mahkemesince, davanın kısmen kabulü ile konut bedeli olan 435.000,00 TL’nin 26.5.2011 tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte, 166.000,00 TL maddi tazminatın dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacılara verilmesine, manevi tazminat talebinin reddine karar verilmiş; karara karşı, taraflar istinaf başvurusunda bulunmuştur.
... Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesince 28.09.2017 tarihli kararla, davacıların istinaf talebinin esastan reddine, davalının istinaf başvurusunun faiz başlangıcı yönünden kabulüne, ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına, davanın kısmen kabulü ile konut bedeli olan 435.000,00 TL’nin 01.09.2014 konutun terk edilme tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte, 166.000,00 TL maddi tazminatın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacılara verilmesine, manevi tazminat talebinin reddine, karar verilmiş; hükmün taraflarca temyizi üzerine Dairemizin 27.06.2019 tarih ve 2017/10083 E.-2019/7873 K. sayılı ilamı ile; tarafların sair temyiz itirazları reddedilerek, sözleşmenin feshi ve ödenen satış bedelinin davalıdan tahsiline ilişkin karar verilmekle birlikte, dava konusu daire tapusunun davacı üzerinde olduğu gözetildiğinde, bu hususta olumlu ya da olumsuz bir karar verilmemesinin ve kabul edilen maddi tazminata avans faizi yürütülmesi gerekirken, yasal faize hükmedilmiş olmasının hatalı olduğu gerekçesiyle hükmün bozulmasına karar verilmiş ve dosya Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmiş; bozma sonrası ... Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesince bozma ilamına uyularak, davanın kısmen kabulüne, konut bedeli olan 435.000,00 TL'nin 01.09.2014 konutun terk edilme tarihinden, 166.357,00 TL maddi tazminatın dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile davalıdan alınarak davacılara verilmesine, fazlaya ilişkin ve manevi tazminat istemlerinin reddine, davaya konu taşınmazın davacılar adına olan tapu kayıtlarının iptali ile davalı şirket adına tapuya kayıt ve tesciline, karar verilmiştir.
... Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesinin kararı süresi içinde davacılar vekili tarafından temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
Dosyadaki yazılara ve ... Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesince uyulan bozma kararı gereğince hüküm verilmiş olmasına göre, yerinde olmayan bütün temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, dosyanın ilk derece mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine GÖNDERİLMESİNE, 25/06/2020 gününde oybirliğiyle karar verildi.