İpotek Bedeli Altında Satışa Muvafakat Edilmemesi - İpotek Alacaklısının Daha Düşük Pey Sürmesi

[Hepsihukuk]

12. Hukuk Dairesi 2009/27969 E. , 2010/10140 K.


"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Anamur İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 16/10/2008
NUMARASI : 2008/87-2008/112

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

Borçlu, alacaklının muvafakati olmadığı halde, taşınmazın yükümlü olduğu ipotek tutarının altında satıldığını, bu nedenle ihalenin feshini istemiştir. Mahkemece şikayetin reddine karar verilmiştir.

İhale konusu .ada, .parsel numaralı taşınmaz üzerinde alacaklı bankanın 1.10.2004 ve 26.4.2006 tarihli toplam 100.000 liralık ipotek kaydının olduğu ekli tapu kaydından anlaşılmaktadır. Alacaklı vekili, 10.6.2008 tarihli yazılı beyanında ihale konusu taşınmazın 75.000 TL nin altında satılmasına muvafakat etmediklerini bildirmiş, bu beyanlarını geri almaksızın bilahare, 21.7.2008 tarihli ikinci arttırıma katılarak taşınmazı rehin alacağına mahsuben 26.000 TL'ye satın almıştır. 2.4.2007 tarihinde 60.000 TL değer biçilen taşınmaz için, alacaklının ihale öncesinde “taşınmazın 75.000 TL'nin altında satılmasına muvafakat etmeyecekleri” yönünde yazılı beyanda bulunup, ardından ihaleye tek başına iştirak ederek, belirttiği bedelin çok altında bu taşınmazı satın alması, ihaleye fesat karıştırma olarak değerlendirilmelidir. Zira alacaklı bankanın 10.6.2008 tarihli bu beyanı ile ihaleye muhtemel alıcıların katılması engellenmiş, ihalede borçlu yararına olması muhtemel rekabet engellenerek, 2.arttırıma tek başına girmeye bir nevi zemin oluşturulmuştur. Kanun, bir hakkın sırf suiistimalini himaye etmeyeceğinden alacaklının ihaleye fesat karıştıran bu eylemi nedeniyle ihalenin feshi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddine karar verilmesi doğru değildir.

SONUÇ :Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 26/04/2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.




12. Hukuk Dairesi 2015/28879 E. , 2015/32382 K.


"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçiler (... hariç) tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

1-İşin niteliği bakımından temyiz tetkikatının duruşmalı olarak yapılmasına, HUMK'nun 438. ve İİK'nun 366. maddeleri hükümleri müsait bulunmadığından bu yoldaki isteğin reddi oybirliğiyle kararlaştırıldıktan sonra işin esası incelendi:

2-Temyiz itirazlarının incelenmesinde ;

Sair temyiz nedenleri yerinde değil ise de;

Haciz alacaklıları şikayet yoluyla icra mahkemesine yaptığı başvuruda, sair şikayet nedenleri ile birlikte ihale alıcısı ...'nin ipotek alacaklısı olarak 4.000.000TL'nin altında satışa muvafakat vermediğini, satış günü ise satışa iştirak ederek muvafakat etmediği bedelin altında satışa rıza gösterdiğini ve ihaleyi kendisinin aldığını, bu durumun ihaleye katılımı azalttığını, ihaleye açıkca fesat karıştırdığını ileri sürerek ihalenin feshini istedikleri, mahkemece, şikayetin reddine karar verildiği anlaşılmaktadır.

Somut olayda; borçlu adına kayıtlı ...mahallesi 5916 ada 15 parsel numaralı taşınmaza 4.419.659TL değer takdir edildiği ve tek kişinin katılımı ile gerçekleşen 25.12.2014 tarihli 1. artırmada 2.221.000TL'ye 3.kişi ipotek alacaklısı ...ve ...'ne ihale edildiği, ihaleye konu olan taşınmaz üzerinde ipotek alacağı olan ... Müdürlüğü'ne hitaben yazılan yazıya verilen cevapta, taşınmaz üzerindeki 1. ve 3. derecede tesis edilmiş ipotek hakkının ...ye temlik edildiğinin bildirildiği, taşınmazın satışından önce 06.03.2014 tarihinde ipotek alacaklısı ...i'nin icra dairesine sunduğu dilekçe ile toplam ipotek alacak miktarlarının faizler hariç 4.000.000 TL olduğu ve ipotek bedelinin altında satılmasına muvafakat etmediğini beyan ettiği , ihale günü olan 25.12.2014 tarihinde verdiği dilekçede ise ipotek bedelinin altında satılmasına muvafakat ettiğini belirttiği, ihaleye ipotek alıcısı .... dışında katılan olmadığı anlaşılmaktadır. İpotek alacaklısı 3. kişinin, önce ipotek bedelinin altında satışa muvafakat etmediği halde, satış günü ipotek bedelinin altında satışa muvafakat ederek taşınmazı muvafakat etmediği bedelin çok altında satın alması fesat niteliğindedir. Şikayetçi haciz alacaklılarının şikayetinin belirtilen bu gerekçe ile kabul edilerek ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.

Kabule göre de; ihalenin feshi talebinin reddi halinde, ihale bedelinin %10'u olan 222.100TL para cezası verilmesi gerekirken, 222.100.000 TL para cezasına hükmedilmesi doğru bulunmamıştır.

SONUÇ : Şikayetçilerin (... hariç) temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 22.12.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.